Keine automatische Bauabnahme bei Einzug trotz Baumängeln Keine automatische Bauabnahme bei Einzug trotz Baumängeln

Das Oberlandesgericht Koblenz hat in seinem Urteil vom 20.03.2025 -Az. 2 O 112/24- entschieden, dass der Einzug in eine Immobilie nicht zwangsläufig dazu führt, dass dies als formelle Bauabnahme zu werten ist. Zwar kann eine Abnahme durch schlüssiges Verhalten erfolgen, Voraussetzung ist jedoch, dass aus dem Verhalten des Bauherrn eindeutig hervorgeht, dass er die Bauleistung als vertragsgerecht billigt.

Hat der Bauherr bzw. der Erwerber zuvor wesentliche Baumängel gerügt, kann die anschließende Nutzung der Immobilie nicht ohne Weiteres als Zustimmung der Bauleistung gewertet werden. Dies gilt auch bei vollständiger Zahlung des Kaufpreises.